Immobilienberatung

Was können Sie von mir als Immobilienberaterin in Puerto Escondido erwarten?

Ich finde für Sie die passenden Immobilien, überprüfe deren rechtlichen Status sowie die Dokumentation für Sie, unterstütze Sie bei dem formalen Angebotsprozess und den Verhandlungen, und begleite Sie durch den gesamten Kaufprozess. Das ist der grobe Leistungsumfang in einem Satz. Alles Weitere sind Details.

Puerto Escondido hat kein funktionierendes MLS (Multiple Listing System). Angebote verteilen sich auf Immobilienmakler und -firmen, Social Media-Gruppen und -annoncen, Schildchen und Mund-zu-Mund-Vermarktung, und dieselbe Immobilie wird manchmal auch zu unterschiedlichen Preisen angeboten. Mein Angebot an Sie: Ich kenne den Ort, weiß, welche Eigentümer und Firmen seriös sind, und welche Immobilien gegebenenfalls Probleme haben und was noch zu beachten ist, bevor jemand Geld ausgibt.

Wenn Sie kaufen

Wir beginnen mit einem Gespräch über Budget, Zeitplan, Art der Immobilie und was Sie tatsächlich mit der Immobilie vorhaben: selbst darin wohnen, vermieten, als Wertanlage halten, darauf bauen. Diese Antworten können zu völlig unterschiedlichen Nachbarschaften führen.

Anschließend präsentiere ich Ihnen Optionen aus meinen eigenen Kontakten, von Madre Ceiba Real Estate, mit der ich eng kooperiere, sowie von anderen lokalen Agenturen, mit denen ich zusammenarbeite, und organisiere die Besichtigungen. Bevor Sie irgendetwas persönlich sehen, prüfe ich, welche Art von Eigentum vorliegt: Escritura Publica (für ein fideicomiso geeigneter Titel und für Bankfinanzierungen möglich) oder Kommunalland (eine legitime und weit verbreitete Eigentumsform in Puerto Escondido und der Küste Oaxacas, dokumentiert durch die lokale Behörde "bienes comunales"). Wenn eine Immobilie nicht dem entspricht, was der Verkäufer behauptet, erfahren Sie es zuerst von mir.

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, verhandle ich, helfe Ihnen bei der Erstellung des schriftlichen Angebots, helfe Ihnen bei der Überprüfung des Vertrags, vermittle Ihnen je nach Immobilientyp und Bedarf den Kontakt zu einem notario und anderen Fachleuten, koordiniere Immobilieninspektionen, technische Prüfungen und professionelle Bewertungen, halte den Papierkram in Bewegung und übersetze alles, damit nichts unterschrieben wird, was Sie nicht verstehen.

Wenn Sie verkaufen

Ich ermittle die Preise anhand tatsächlicher vergleichbarer Verkäufe, nicht nach den Vorstellungen des Nachbarn. Ich fotografiere die Immobilie professionell, erstelle das Expose auf Spanisch, Englisch und Deutsch und teile es mit anderen professionellen und vertrauenswürdigen Immobilienmaklern vor Ort, damit diese das Expose ebenfalls mit ihren Kunden teilen und veröffentlichen können. Dieser letzte Punkt überrascht manche Verkäufer.

Eine bei mir gelistete Immobilie profitiert zudem von zusätzlicher Reichweite, insbesondere durch Madre Ceiba Real Estate in Puerto Escondido. Dies verleiht Ihrer Immobilie eine höhere Sichtbarkeit und Zugang zu einem breiteren Netzwerk potenzieller Käufer. Ich bin überzeugt, dass Zusammenarbeit ein wichtiger Bestandteil für einen erfolgreichen Verkauf in einem Markt wie Puerto Escondido ist.

Wenn Sie investieren

Ich gebe Ihnen meine ehrliche Einschätzung zu Mietrendite, Saisonalität und den Kosten für den Betrieb einer Immobilie hier: Grundsteuer, Instandhaltung in einem salzhaltigen Klima, Verwaltung und die Monate, in denen die Belegung sinkt. Puerto Escondido ist ein guter Investitionsmarkt, und es erfordert echte Arbeit, eine Immobilie hier erfolgreich zu führen.

Häufige Fragen

Können Ausländer Immobilien in Puerto Escondido kaufen?

Ja. Puerto Escondido liegt in Mexicos beschränkter Küstenzone, daher hält ein ausländischer Käufer Wohnimmobilien normalerweise über ein fideicomiso, einen Bank-Trust, bei dem eine mexikanische Bank den Titel hält und Sie alle Eigentumsrechte besitzen, einschließlich des Rechts zu verkaufen, zu vermieten, zu renovieren und es weiterzugeben. Es ist ein etabliertes Standardinstrument und kein Schlupfloch. Darüber hinaus gibt es weitere Optionen - zum Beispiel praktisch im Falle von Anlageimmobilien - wie die Gründung einer Gesellschaft.

Warum brauche ich einen Makler, wenn ich Angebote selbst finden kann?

Sie können Angebote absolut selbst finden. Was Sie von außerhalb nicht ohne Weiteres tun können, ist zu überprüfen, ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist, ob der Landbesitz (mit Titel, Gemeinschaftsland oder ejido) klar dokumentiert und für den von Ihnen geplanten Kauf geeignet ist, ob keine offenen Grundpfandrechte oder unbezahlte Grundsteuern bestehen und ob der Preis angemessen ist. Außerdem spielt lokale Erfahrung auch bei Verhandlungen eine Rolle. Der Preis ist nur ein Teil davon. Zahlungsbedingungen, Abschlussbedingungen und spezifische Bedingungen für Neubauprojekte oder Vorverkäufe und anderes können je nach Immobilie zu wichtigen Verhandlungspunkten werden. Zu wissen, was verhandelt werden muss, was auf dem lokalen Markt üblich ist und welche Punkte vor dem weiteren Vorgehen geklärt werden sollten, kann einen erheblichen Unterschied machen. Dieses lokale Wissen, die Überprüfung, die Verhandlungserfahrung und die Begleitung während des gesamten Prozesses sind das, worauf es ankommt.

Wer zahlt Ihre Provision?

Bei einem Verkauf zahlt der Verkäufer die Provision, und dies wird schriftlich vereinbart, bevor die Immobilie auf den Markt kommt. Wenn ich Ihnen beim Kauf helfe und die Immobilie von einer anderen Agentur stammt, wird die Provision zwischen den Agenturen geteilt. Es erhöht Ihren Preis nicht.