Leistungen
Due Diligence
Jemand im Raum, der die Dokumente liest und sie Ihnen erklärt.
Der Kauf einer Immobilie in Mexico, insbesondere an der Küste von Oaxaca, kann sich stark vom Kauf andernorts unterscheiden. Ich begleite Sie durch den Prozess: Prüfen von Eigentumsdokumenten, Überprüfen von Verträgen vor Ihrer Unterschrift und Vermittlung an vertrauenswürdige notarios und Immobilienanwälte in der Region, die die nötige Erfahrung, das Wissen und das Verständnis für Ihre spezifischen Bedürfnisse mitbringen. Ich bin kein notario público und kein zugelassener Anwalt. Meine Rolle besteht darin, sicherzustellen, dass Sie jedes Dokument verstehen und dass die richtigen Fachleute die formelle Arbeit erledigen.
Was das ist
Sorgfaltsprüfung und Begleitung bei einer Immobilientransaktion: Revision von Dokumenten, Überprüfung der Form des Landbesitzes, Überprüfung von Verträgen vor Ihrer Unterzeichnung, Unterstützung bei der Koordinierung Dritter, sowie Übersetzung der Vereinbarungen.
Was das nicht ist
Keine rechtliche Vertretung. Ich bin kein notario público und kein zugelassener Anwalt, ich gebe keine Rechtsgutachten ab und unterzeichne oder vollziehe keine Dokumente in Ihrem Namen.
Was genau ist Due Diligence?
Es ist die Ebene zwischen Ihnen und dem formellen Rechtssystem. Ich lese die Dokumente, stelle die unangenehmen Fragen und stelle sicher, dass nichts weitergeht, was keinen Sinn ergibt. Der notario beurkundet die Eigentumsübertragung und der Anwalt gibt die rechtliche Stellungnahme ab; ich sorge dafür, dass beide eingebunden, informiert und im Zeitplan sind.
Die meisten Probleme bei mexikanischen Immobilientransaktionen sind kein dramatischer Betrug. Es sind gewöhnliche Dinge, die nicht geprüft wurden: eine Urkunde auf den Namen eines verstorbenen Verwandten, eine unbezahlte predial, eine Grundstücksgrenze, die nicht mit dem Plan übereinstimmt, ein Verkäufer, der einer von vier Erben ist, oder ein Dokument, das sich als Acta de Posesión statt als öffentliche Urkunde herausstellt.
Was ich prüfe, bevor Sie sich verpflichten
Welche Eigentumsform die Immobilie hat, Land mit Eigentumstitel und escritura pública, kommunales Land mit einer acta de posesión oder ejidal-Land, und was das für Ihren spezifischen Kauf bedeutet. Ob die verkaufende Person der eingetragene Eigentümer oder Inhaber der acta ist und ob es Miteigentümer oder Erben gibt, die ebenfalls unterschreiben müssen. Ob die Immobilie im Registro Público de la Propiedad eingetragen ist oder auf kommunaler Ebene durch den comisariado dokumentiert ist und ob Belastungen eingetragen sind.
Dann die alltägliche Liste: Grundsteuer aktuell bezahlt, Wasser- und Stromkonten ausgeglichen, die Maße in der Urkunde stimmen mit dem Grundstück vor Ihnen überein und alle Bauten auf dem Grundstück sind rechtlich anerkannt.
Zusammenarbeit mit dem notario
In Mexico ist der notario público ein vom Staat ernannter Amtsträger, der die Urkunde ausfertigt und die wichtigste Person in Ihrer Transaktion ist. Sie können wählen, welchen Sie beauftragen. Ich koordiniere die Zusammenarbeit, sammle die benötigten Unterlagen und halte die Akte in Bewegung. Notarías arbeiten sorgfältig, was auch langsam bedeutet, und eine Akte gerät ins Stocken, wenn niemand nachhakt.
Wenn eine Transaktion komplex ist (Erbschaft, Firmenkauf, Streitigkeit, ungewöhnliche Grundstückshistorie), sage ich Ihnen offen, dass Sie einen Anwalt benötigen, und helfe Ihnen bei dessen Beauftragung. Diese Empfehlung ist Teil des Services, kein Zusatzverkauf.
Was dies beinhaltet
- Prüfung von Eigentumsdokumenten und Eigentümerhistorie
- Prüfung, ob das Land eingetragenes Eigentum, kommunales Land oder ejidal ist, und was das jeweils für den Kauf bedeutet
- Vertragsprüfung und verständliche Erklärung vor der Unterzeichnung
- Koordinierung des notario und, falls erforderlich, eines Anwalts
- Übersetzung und Dolmetschen bei Terminen
- Nachverfolgung von Abschlussschritten, Fristen und ausstehenden Dokumenten
Was dies nicht beinhaltet
- Tätigkeit als notario público
- Tätigkeit als zugelassener Anwalt oder Erteilung formeller Rechtsgutachten
- Vertretung bei Rechtsstreitigkeiten oder Gerichtsverfahren
- Erstellung oder Ausfertigung der Urkunde
- Garantieren von Ergebnissen eines Behörden- oder Registerverfahrens
Häufige Fragen
- Sind Sie Anwalt?
- Nein, und das sage ich zu Beginn jeder Zusammenarbeit. Ich bin eine Beraterin, die Sie durch den Prozess begleitet, die Unterlagen mit Ihnen liest und die zugelassenen Fachkräfte koordiniert. Der notario fertigt die Urkunde aus, und wo es die Situation erfordert, gibt ein Anwalt eine rechtliche Stellungnahme ab.
- Was ist der Unterschied zwischen einer Acta de Posesión und einer öffentlichen Urkunde?
- Eine öffentliche Urkunde (escritura pública) ist ein Eigentumstitel, der von einem notario ausgefertigt und im Registro Público de la Propiedad eingetragen wird. Eine Acta de Posesión hält fest, dass jemand ein Grundstück besitzt; sie ist kein Eigentum im selben eingetragenen Sinne. Zu verstehen, was Ihnen angeboten wird, ist eine der wichtigsten Prüfungen bei einem Kauf in Puerto Escondido.
- Können Sie helfen, wenn ich bereits woanders mit einem Kauf begonnen habe?
- Ja. Oft kommen Menschen mitten im Prozess zu mir, wenn etwas keinen Sinn mehr ergibt. Ich lese, was bisher unterschrieben wurde, und sage Ihnen ehrlich, wo Sie stehen, auch wenn die Antwort lautet, dass Sie aufhören sollten.
Was Kunden sagen
Nach Jahren, in denen ich meine Acta de Posesión regeln wollte, hat Kat es ohne jeden Stress geschafft. Sie hat früher geliefert als geplant, und ich war die ganze Zeit über vollkommen beruhigt. Sie ist gründlich, zuverlässig, ehrlich und bescheiden, mit echten Kontakten, die Dinge in Bewegung bringen. Wenn Sie in Puerto Escondido mit Immobilien- oder Rechtsfragen zu tun haben, ist sie genau die Richtige an Ihrer Seite.
Bewertungen aus dem Google-Profil und direkten Kundennachrichten.