Servicios
Due Diligence
Alguien en la sala que lee los documentos y se los explica.
Comprar una propiedad en Mexico, especialmente en la costa de Oaxaca, puede ser muy diferente a comprar en otros lugares. Le acompaño durante el proceso: verificando los documentos de propiedad, revisando los contratos antes de que firme y conectándole con notarios y abogados inmobiliarios de confianza en la zona que cuentan con la experiencia, el conocimiento y la comprensión de sus necesidades específicas. No soy un notario público ni una abogada con licencia. Mi función es asegurarme de que entienda cada documento y de que los profesionales adecuados realicen el trabajo formal.
Qué es esto
Debida diligencia y acompañamiento durante una transacción inmobiliaria: leer y revisar documentos, verificación del titulo de la propiedad, revisión de contratos antes de que firme, apoyo con la coordinación de terceros y traducción de lo que se acuerda.
Qué no es esto
No es representación legal. No soy notario público ni abogada con licencia, no doy opiniones legales y no firmo ni ejecuto documentos en su nombre.
¿Qué es el due diligence, exactamente?
Es la capa entre usted y el sistema legal formal. Leo los documentos, hago las preguntas incómodas y me aseguro de que nada avance si no tiene sentido. El notario formaliza la escritura y el abogado da la opinión legal; yo me aseguro de que ambos estén involucrados, informados y al día con los tiempos.
La mayoría de los problemas en las transacciones inmobiliarias en Mexico no son fraudes dramáticos. Son asuntos ordinarios que se dejaron sin revisar: una escritura a nombre de un familiar fallecido, un predial no pagado, un lindero que no coincide con el plano, un vendedor que es uno de cuatro herederos o un documento que resulta ser un Acta de Posesión en lugar de una escritura pública.
Lo que reviso antes de que se comprometa
Qué tipo de tenencia tiene la propiedad, tierra titulada con escritura pública, tierra comunal con acta de posesión o tierra ejidal, y lo que eso significa para su compra específica. Si la persona que vende es el propietario registrado o el titular del acta, y si hay copropietarios u herederos que también deben firmar. Si la propiedad está registrada en el Registro Público de la Propiedad o documentada a nivel comunitario a través del comisariado, y si hay algo gravado o registrado en su contra.
Luego, la lista cotidiana: impuesto predial pagado al día, cuentas de agua y luz al corriente, que las medidas en la escritura coincidan con la tierra frente a usted, y que cualquier construcción en el terreno esté legalmente reconocida.
Trabajo con el notario
En Mexico, el notario público es un funcionario designado por el estado que formaliza la escritura y es la persona más importante en su transacción. Usted puede elegir cuál utilizar. Me coordino con ellos, reúno lo que necesitan y mantengo el expediente en movimiento. Las notarías son cuidadosas, lo que también significa lentas, y un expediente se estanca cuando nadie le da seguimiento.
Cuando una transacción es compleja (una herencia, la compra de una sociedad, una disputa, un historial de tierra inusual), le diré claramente que necesita un abogado y le ayudaré a contratar uno. Esa recomendación es parte del servicio, no una venta adicional.
Lo que esto incluye
- Revisión de documentos de propiedad e historial de dominio
- Verificación de si la tierra es titulada, comunal o ejidal, y qué significa cada caso para la compra
- Revisión de contratos y explicación en lenguaje sencillo antes de firmar
- Coordinación con el notario y, cuando sea necesario, con un abogado
- Traducción e interpretación en las citas
- Seguimiento de pasos de cierre, plazos y documentos pendientes
Lo que esto no incluye
- Actuar como notario público
- Actuar como abogado con licencia o emitir opiniones legales formales
- Representación en litigios o disputas
- Redactar o formalizar la escritura
- Garantizar resultados en un proceso gubernamental o de registro
Preguntas frecuentes
- ¿Eres abogada?
- No, y lo digo al inicio de cada servicio. Soy una asesora que te acompaña durante el proceso, lee los documentos contigo y coordina a los profesionales autorizados. El notario formaliza la escritura y, cuando la situación lo requiere, un abogado emite el criterio legal.
- ¿Cuál es la diferencia entre un Acta de Posesión y una escritura pública?
- Una escritura pública es el título de propiedad, formalizado por un notario e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Un Acta de Posesión registra que alguien posee un terreno; no es propiedad en el mismo sentido registrado. Entender cuál opción te están ofreciendo es una de las verificaciones más importantes al comprar en Puerto Escondido.
- ¿Puedes ayudarme si ya inicié una compra en otro lugar?
- Sí. Con frecuencia las personas acuden a mí a mitad del proceso cuando algo deja de tener sentido. Leeré lo que se ha firmado hasta el momento y te diré con honestidad dónde estás parado, incluyendo si la respuesta es que debes detenerte.
Lo que dicen los clientes
Después de años intentando resolver mi Acta de Posesión, Kat lo logró sin ningún estrés. Entregó antes de lo previsto y tuve total tranquilidad en todo momento. Es minuciosa, confiable, honesta y humilde, con contactos reales que hacen que las cosas avancen. Si estás con un trámite de propiedad o legal en Puerto Escondido, ella es exactamente quien quieres de tu lado.
Reseñas tomadas del perfil de Google y de mensajes directos de clientes.