Kat's Real EstatePuerto Escondido

Guías

Guías para compradores, propietarios y visitantes

Para tener una primera idea de lo que buscas y en qué puedes necesitar apoyo, envíame un mensaje con algunos detalles sobre tus planes, preguntas o en qué necesitas ayuda. Luego coordinaremos una videollamada personal para hablar de todo con más detalle, para que pueda entender mejor tu situación, lo que buscas y cómo puedo apoyarte mejor.

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Propiedades y temas legales

Lo que necesitas para comprar una propiedad en Mexico

Comprar una propiedad en Mexico no se trata solo de encontrar algo que te guste y pagar el precio. Significa confirmar quien es el dueño real, verificar que no haya deudas pendientes o conflictos legales, revisar la condicion fisica de la propiedad y formalizar todo correctamente. Esta guia reune, en un solo lugar, lo que necesitas tener resuelto antes de firmar.

Impuesto sobre ganancias de capital al vender: lo que realmente debes

Vender una propiedad en Mexico genera el ISR, el impuesto sobre la renta por la ganancia de la venta. El ISR se calcula sobre tu ganancia real, no sobre el precio total de venta, y el notario retiene el pago en el cierre. Entender qué puedes deducir y si aplica la exención por casa habitación cambia significativamente la cantidad final que recibes.

El costo real de comprar: más allá del precio de lista

El precio anunciado de una propiedad rara vez es lo que termina pagando en realidad. Los gastos de cierre en Mexico suelen representar del 5% al 8% del valor de la propiedad, además del precio acordado. La mayoría de estos conceptos están fijados por ley o por el arancel del notario, lo que significa que son predecibles una vez que los conoce.

¿Qué tipo de propiedad deberías elegir en Puerto Escondido?

El terreno es la apuesta a largo plazo más sólida, la casa es la más versátil y el departamento es el punto de entrada más accesible. La elección correcta depende de si priorizas la plusvalía, una combinación de uso e inversión, o la facilidad y rapidez de ingresos.

Lo que un fideicomiso significa realmente para un comprador extranjero en Mexico

Un fideicomiso es un fideicomiso bancario que permite a un extranjero poseer una propiedad residencial dentro de la zona restringida costera de Mexico, la cual incluye a Puerto Escondido. El banco mantiene la titularidad como fiduciario, pero usted conserva todos los derechos prácticos de propiedad: puede vivir en ella, rentarla, remodelarla, venderla y heredarla a sus sucesores.

Cómo identificar a un agente inmobiliario confiable en Mexico

En la mayor parte de Mexico, incluido Oaxaca, no existe una licencia obligatoria para ostentarse como agente inmobiliario. Esto significa que la responsabilidad de la verificación recae en usted, y las revisiones que importan se relacionan con documentos, transparencia y comportamiento, más que con logotipos y títulos.

Escritura pública, comunal o ejidal: cómo entender la propiedad de la tierra en la costa de Oaxaca

En la costa de Oaxaca, incluyendo Puerto Escondido, la propiedad se mantiene en una de tres formas principales: tierra con título mediante escritura pública, tierra comunal documentada a través de un acta de posesión, o tierra ejidal regida por la ley agraria federal. La mayoría de las propiedades en Puerto Escondido y sus alrededores se ubican históricamente en tierra comunal, la cual es una forma de propiedad establecida desde hace tiempo y segura cuando la documentación de la comunidad se revisa adecuadamente.

Acta de Posesión versus escritura pública

Una escritura pública es la forma estándar de propiedad con la que los compradores internacionales están más familiarizados. Es otorgada por un notario público y registrada en el Registro Público de la Propiedad, creando un registro público de propiedad a nivel estatal.

¿Por qué trabajar con un asesor en lugar de ir directamente a un anuncio?

Encontrar una propiedad en Puerto Escondido puede parecer fácil, aunque no todas las propiedades están publicadas en las plataformas en línea habituales. Más allá de eso, verificar una propiedad, entender su precio y su valor real de mercado, navegar el proceso de compra y cerrarlo de forma segura no es sencillo. El valor de un asesor está en la investigación, las verificaciones, la coordinación y la orientación que ocurren antes y después de tomar una decisión.

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Visitas y rentas

Escena gastronómica de Puerto Escondido: una guía de alta cocina

La oferta gastronómica de Puerto Escondido abarca desde dos restaurantes reconocidos por Michelin (Almoraduz y Atarraya) hasta bares de vino boutique, experiencias omakase y gastropubs. La mayor parte de la oferta de alta cocina se concentra en Rinconada, La Punta, Brisas de Zicatela, Carrizalillo y Santa Maria Colotepec, los mismos vecindarios que concentran el segmento más alto del mercado inmobiliario.

Por tierra: cómo cambia la conectividad terrestre de Puerto Escondido

Dos proyectos carreteros están reconfigurando la forma en que Puerto Escondido se conecta con el resto de México: la autopista Oaxaca-Puerto Escondido que se inauguró en 2024, reduciendo el trayecto de seis horas y media a dos horas y media, y la modernización en curso de Salina Cruz-Zihuatanejo que integrará a Puerto Escondido en un corredor costero continuo del Pacífico sur para 2029.

Qué buscar en una renta vacacional en Puerto Escondido

Las fotos pueden llamar su atención, pero son los detalles prácticos y la comodidad lo que define una estancia en Puerto Escondido. Antes de reservar, verifique si hay aire acondicionado en las recámaras, si el suministro de agua es confiable, qué conexión a internet tiene la propiedad y qué tan lejos debe caminar bajo el calor.

Las mejores zonas para hospedarse en Puerto Escondido: Zicatela, La Punta, Rinconada, Bacocho y La Barra

Zicatela es la franja concurrida de surf y vida nocturna. La Punta es más tranquila, más joven y vibrante. Rinconada es residencial y permite caminar a las mejores playas para nadar. Bacocho es tranquila y más dispersa. La Barra es una zona residencial tranquila a las afueras de La Punta, y las zonas circundantes ofrecen privacidad, naturaleza y espacio. Elija según cómo quiera pasar el día, no por la foto del atardecer.

Lo que realmente cubre un servicio de concierge en Puerto Escondido

Un servicio de concierge en Puerto Escondido organiza las partes prácticas de su estancia: traslados al aeropuerto, tours y actividades, servicios en la propiedad y ayuda cuando algo sale mal. Es una persona haciendo llamadas telefónicas en su nombre en español, no una plataforma de reservas ni un mostrador de paquetes turísticos.

Planeación de un primer viaje a Puerto Escondido

Vuela a Puerto Escondido (PXM) si puedes y a Huatulco (HUX) si es más barato, ven al menos una semana y evita de mediados de diciembre a principios de enero a menos que hayas reservado con meses de anticipación. El pueblo es pequeño, caluroso e informal, y la mayoría de quienes lo visitan por primera vez subestiman cuánto sucede por WhatsApp.