In den meisten Teilen von Mexico, einschließlich Oaxaca, gibt es keine Lizenzpflicht, um sich Immobilienmakler zu nennen. Die Verantwortung für die Überprüfung liegt daher bei Ihnen. Wichtig sind Dokumente, Offenheit und Verhalten statt Logos und Titel.
Beginnen Sie mit den Dokumenten, nicht mit der Person
Stellen Sie jedem Makler eine gezielte Frage zu einer bestimmten Immobilie: Welche Eigentumsform liegt vor und kann ich die Urkunde sehen? Ein seriöser Makler antwortet sofort, nennt die Art des Dokuments und zeigt es Ihnen oder erklärt genau, wann dies möglich ist. Ungenaue Antworten auf diese Frage sind das deutlichste Warnsignal in diesem Markt.
Fragen Sie, wer als Eigentümer eingetragen ist und ob es Miteigentümer oder Erben gibt. Fragen Sie, ob die predial und die constancia de no adeudo bezahlt sind. Wenn das niemand geprüft hat, zeigt Ihnen das, wie der Rest der Transaktion verlaufen wird.
Signale für Seriosität
Sie weisen Sie auf mögliche oder bestehende Nachteile hin, nicht nur auf die Vorteile und die fantastische Aussicht. Ein Makler, der keine Nachteile nennt, kennt die Immobilie entweder nicht oder verschweigt sie Ihnen.
Sie halten Gebühren schriftlich fest, bevor irgendetwas beginnt. Sie haben kein Problem damit, wenn Sie Ihren eigenen Anwalt hinzuziehen. Sie sagen auch "kaufen Sie diese Immobilie nicht", wenn etwas nicht stimmig erscheint.
Sie arbeiten mit anderen Agenturen und Maklern zusammen. In einer Stadt dieser Größe optimiert ein Makler, der die Weitergabe von Angeboten verweigert, nur seine eigene Provision und nicht den Verkauf Ihres Hauses.
Warnsignale, bei denen Sie den Kontakt abbrechen sollten
Druck und künstliche Dringlichkeit. "Morgen kommt ein anderer Käufer" ist manchmal wahr, meistens jedoch nicht. Eine gute Immobilie erfordert nicht, dass Sie auf die Due-Diligence-Prüfung verzichten.
Jede Aufforderung, eine Reservierungsgebühr oder Anzahlung ohne schriftliches Angebot oder einen von Eigentümer oder Bauträger und Käufer unterzeichneten Vertrag zu zahlen. Die Bedingungen sollten in einem schriftlichen Vertrag mit klaren Rückgabebedingungen geregelt sein.
Unverbindliche Formulierungen, die den Unterschied zwischen Gemeindeland, ejido-Land und Eigentumsland verwischen: "Gemeindeland ist im Grunde dasselbe wie ejido-Land", "die Gemeinschaft wird es legalisieren und es wird bald zu Land mit öffentlicher Urkunde" oder "Sie erhalten eine Escritura Pública, obwohl es Gemeindeland ist, weil die Acta de Posesión storniert wurde". Nach solchen Aussagen sollten Sie das Gespräch beenden.
Weigerung, Sie Ihren eigenen notario wählen zu lassen, oder das unbegründete Bestehen auf einen bestimmten notario.
Wie steht es mit der AMPI-Mitgliedschaft?
AMPI ist der Berufsverband für Immobilien in Mexico. Eine Mitgliedschaft ist ein positives Signal, da sie einen Verhaltenskodex und ein Beschwerdeverfahren beinhaltet. Sie ist jedoch kein Nachweis für Kompetenz, und viele erfahrene, ehrliche Makler in Oaxaca sind keine Mitglieder.
Betrachten Sie dies als einen von mehreren Faktoren, zusammen mit der Dauer der Tätigkeit vor Ort, geprüften Referenzen und fundierten Antworten auf Dokumentenfragen. Viele internationale Immobilienmakler haben auch ein LinkedIn-Profil, auf dem Sie sehen können, seit wann, wo und ab wann sie in der Immobilienbranche tätig sind.
Fragen Sie nach Referenzen und rufen Sie diese an
Bitten Sie um zwei Kundenkontakte aus dem letzten Jahr, idealerweise einen Käufer und einen Verkäufer. Rufen Sie diese an und stellen Sie eine gezielte Frage: Was lief während der Transaktion schief und wie hat der Makler reagiert? Bei jeder Transaktion gibt es Probleme. Die entscheidende Information liegt in der Antwort auf die zweite Hälfte dieser Frage.
Häufige Fragen
- Benötigen Immobilienmakler in Oaxaca eine Lizenz?
- Es gibt keine einheitliche nationale Lizenz, und Oaxaca verlangt keine Lizenz im Sinne vieler anderer Länder. Einige mexikanische Bundesstaaten haben Registrierungssysteme eingeführt. In der Praxis sollten Sie einen Makler jedoch anhand von Dokumenten, Referenzen und Offenheit prüfen, anstatt davon auszugehen, dass eine Lizenz dies für Sie erledigt hat.
- Sollte ich überhaupt einen Makler nutzen oder direkt zum Eigentümer gehen?
- Sie können direkt zum Eigentümer gehen, tragen dann aber die gesamte Überprüfungs- und Due-Diligence-Last selbst, in einer Fremdsprache und einem unvertrauten Registerwesen. Wenn Sie direkt kaufen, beauftragen Sie zumindest eine unabhängige Person mit der Prüfung von Eigentumstitel, Dokumenten und Vertrag, bevor Geld fließt.
- Ist es normal, dass eine Immobilie von mehreren Agenturen angeboten wird?
- Ja, und es ist in Puerto Escondido, wo es kein funktionierendes MLS gibt, im Allgemeinen ein gesundes Zeichen. Nicht gesund ist es, wenn dieselbe Immobilie zu drei verschiedenen Preisen erscheint. Fragen Sie nach dem Grund und nutzen Sie die Abweichung als Verhandlungsargument.
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