Ein fideicomiso ist ein Banktreuhandvertrag, der es Ausländern ermöglicht, Wohnimmobilien in der beschränkten Küstenzone von Mexico zu besitzen, zu der auch Puerto Escondido gehört. Die Bank hält den Eigentumstitel als Treuhänder, aber Sie besitzen jedes praktische Eigentumsrecht: Sie können darin wohnen, es vermieten, renovieren, verkaufen und an Ihre Erben vererben.
Warum gibt es die beschränkte Zone überhaupt?
Die mexikanische Verfassung beschränkt den direkten ausländischen Erwerb von Land innerhalb von 50 km von der Küste und 100 km von einer Grenze. Puerto Escondido liegt an der Küste und fällt daher in diese Zone. Der fideicomiso wurde in den 1970er Jahren genau zu dem Zweck geschaffen, dass Ausländer Küstenwohnimmobilien rechtmäßig halten können, und heute befinden sich mexikanische Küstenimmobilien im Wert von Millionen von Dollar in diesen Treuhandverträgen.
Es ist das staatlich genehmigte Standardinstrument, und Ihr notario wird es als Routine behandeln.
Wer hält was?
Eine mexikanische Bank agiert als Treuhänder und hält den rechtlichen Eigentumstitel. Sie sind der Begünstigte des fideicomiso, und die Treuhandurkunde legt fest, dass Sie das Recht haben, die Immobilie zu nutzen, zu bewohnen, zu verbessern, zu vermieten, zu verpfänden, zu verkaufen und zu übertragen.
Die Bank kann Ihre Immobilie nicht verkaufen, nicht nutzen und keine Entscheidungen darüber treffen. Sie verwaltet den fideicomiso und stellt Ihnen dafür eine Gebühr in Rechnung. Wenn die Bank insolvent wird, sind der fideicomiso und seine Vermögenswerte vom eigenen Vermögen der Bank getrennt und werden auf ein anderes Institut übertragen.
Wie lange läuft er und was kostet er?
Ein fideicomiso läuft 50 Jahre lang und ist unbegrenzt um weitere 50 Jahre verlängerbar. Die Verlängerung ist ein administrativer Prozess, keine Neuaushandlung Ihrer Rechte.
Rechnen Sie mit einmaligen Einrichtungskosten von etwa 1.000 bis 2.500 USD je nach Bank und Immobilienwert, zuzüglich einer Genehmigungsgebühr an das Außenministerium sowie einer jährlichen Verwaltungsgebühr, die in der Regel zwischen 500 und 800 USD liegt. Diese Zahlen ändern sich, betrachten Sie sie daher als Richtwerte und holen Sie ein schriftliches Angebot von der Bank ein, die Ihr notario vorschlägt.
Benötigen Sie immer einen?
Nicht immer. Eine mexikanische Kapitalgesellschaft kann Küstenimmobilien direkt halten, und einige Käufer und Investoren, die eine Ferienimmobilie oder mehrere Einheiten kaufen, wählen diesen Weg. Eine Gesellschaft bringt eigene Buchhaltungs- und Steuerpflichten mit sich, sodass sich dies lohnt, wenn die Zahlen es rechtfertigen. In einigen Fällen ist dies günstiger als ein fideicomiso und erleichtert die Verwaltung von Vermietungen.
Wenn Sie einen dauerhaften Wohnsitz haben oder mexikanischer Staatsbürger sind, können Sie den Eigentumstitel direkt halten. Die Hochzeit mit einem mexikanischen Staatsbürger ändert Ihren Status nicht automatisch.
Häufige Fragen
- Ist ein fideicomiso dasselbe wie das Pachten oder Mieten der Immobilie?
- Nein. Ein Miet- oder Pachtvertrag gibt Ihnen das Recht, das Objekt für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Ein fideicomiso gibt Ihnen das wirtschaftliche Eigentum an der Immobilie selbst. Sie können sie verkaufen, verpfänden und an Ihre Erben weitergeben, und der Verkaufserlös gehört Ihnen, nicht der Bank.
- Kann ich die Immobilie in einen fideicomiso einbringen, nachdem ich sie bereits gekauft habe?
- Wenn Sie als Ausländer in der beschränkten Zone kaufen, wird der fideicomiso normalerweise direkt im Rahmen des Kaufs bei der notaría eingerichtet. Die spätere Anpassung einer Struktur ist in manchen Situationen möglich, aber teurer und komplizierter. Richten Sie ihn beim ersten Mal direkt richtig ein.
- Was passiert mit dem fideicomiso, wenn ich sterbe?
- Sie können in der Treuhandurkunde Ersatzbegünstigte benennen, und die Immobilie geht auf diese über, ohne ein mexikanisches Nachlassverfahren zu durchlaufen. Dies ist einer der praktischen Vorteile der Struktur und sollte beim Kauf sorgfältig erledigt werden.
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