Un fideicomiso es un fideicomiso bancario que permite a un extranjero poseer una propiedad residencial dentro de la zona restringida costera de Mexico, la cual incluye a Puerto Escondido. El banco mantiene la titularidad como fiduciario, pero usted conserva todos los derechos prácticos de propiedad: puede vivir en ella, rentarla, remodelarla, venderla y heredarla a sus sucesores.
Por qué existe la zona restringida
La constitución mexicana restringe la propiedad directa de tierras por parte de extranjeros a menos de 50 km de la costa y 100 km de una frontera. Puerto Escondido está en la costa, por lo que se encuentra dentro de esa zona. El fideicomiso se creó en la década de 1970 precisamente para que los extranjeros pudieran poseer propiedades residenciales en la costa de manera legal, y actualmente millones de dólares en bienes raíces costeros en Mexico se encuentran bajo estos fideicomisos.
Es el instrumento estándar respaldado por el gobierno, y su notario lo tratará como un trámite de rutina.
Quién mantiene qué
Un banco mexicano actúa como fiduciario y mantiene el título legal. Usted es el beneficiario del fideicomiso, y la escritura del fideicomiso detalla que usted tiene el derecho de usar, ocupar, remodelar, arrendar, hipotecar, vender y transferir la propiedad.
El banco no puede vender su propiedad, no puede usarla y no puede tomar decisiones sobre ella. Administra el fideicomiso y le cobra una tarifa por hacerlo. Si el banco quiebra, el fideicomiso y sus activos están separados del balance propio del banco y se transfieren a otra institución.
Duración y costos del fideicomiso
Un fideicomiso tiene una vigencia de 50 años y es renovable por otros 50 años, de manera indefinida. La renovación es un proceso administrativo, no una renegociación de sus derechos.
Considere un costo inicial único de aproximadamente entre 1,000 y 2,500 USD, según el banco y el valor de la propiedad, más la tarifa del permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, más una cuota anual de administración que suele situarse entre 500 y 800 USD. Esas cifras varían, por lo que debe tomarlas como un orden de magnitud y solicitar una cotización por escrito al banco que su notario proponga.
Cuándo es necesario un fideicomiso
No siempre. Una sociedad mercantil mexicana puede poseer propiedades costeras de forma directa, y algunos compradores e inversionistas que adquieren propiedades vacacionales o múltiples unidades eligen esa vía. Una empresa conlleva sus propias obligaciones contables y fiscales, por lo que conviene evaluarla cuando las cifras lo justifican. En algunos casos es menos costosa que un fideicomiso y facilita la gestión de rentas.
Si usted es residente permanente o nacional mexicano, puede poseer el título de propiedad directamente. El matrimonio con un nacional mexicano no cambia su estatus por sí solo.
Preguntas frecuentes
- ¿Es un fideicomiso lo mismo que arrendar la propiedad?
- No. Un arrendamiento le otorga el derecho de ocupación por un plazo determinado. Un fideicomiso le otorga la propiedad efectiva del activo. Puede venderlo, hipotecarlo y heredarlo a sus sucesores, y los ingresos de la venta son suyos, no del banco.
- ¿Puedo colocar la propiedad en un fideicomiso después de haberla comprado?
- Si usted es un extranjero que compra en la zona restringida, el fideicomiso normalmente se establece como parte de la compra misma, en la notaría. Adaptar una estructura posteriormente es posible en algunas situaciones, pero es más costoso y complicado. Configúrelo correctamente desde la primera vez.
- ¿Qué sucede con el fideicomiso cuando fallezco?
- Puede nombrar beneficiarios sustitutos en la escritura del fideicomiso, y la propiedad pasa a ellos sin necesidad de pasar por un juicio sucesorio en Mexico. Esta es una de las ventajas prácticas de la estructura y conviene realizarla con cuidado al momento de la compra.
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